Можно ли продать дом, если нет госакта на земельный участок

Можно ли продать дом, если нет Госакта на зем. участок, а есть Договор аренды с местными властями на зем. участок?

Продать можно только то имущество, которое принадлежит на праве собственности. Дом без земли продать нельзя.